Wi, epi mande enfòmasyon sou prim, sètifika, elatriye
Sale a nan yon apatman se yon pwosesis konplèks, pou ki gen konesans ak eksperyans nesesèYo nan lòd yo pa repete erè lòt moun nan, li se entérésan yo aprann nan avanse sou move konsepsyon ki pi komen. Li ta dwe vin chonje ki pi fò atansyon konsiderasyon yo ta dwe bay pou w ap chwazi yon ajans yo nan lòd yo bay bon sèvis (apre yo tout, yon grav ajans pa pral kenbe qualifie travayè ki nan anplwaye li yo).
Li enpòtan pou konnen konbyen tan nan yon konpayi ki ap travay nan mache a, si wi ou non li se yon manm nan yon òganizasyon pwofesyonèl, ki kalite sèvis li bay, ki sa ki repitasyon li itilize.
Pèsonèl eksperyans nan ajan nan ajans gwo se pa konsa pou sa ki enpòtan yo, depi mentoring sistèm enplike sipèvize fèk vini yo ak plis ki gen eksperyans anplwaye ki se konplètman responsab pou aktivite yo.
Sa a ankouraje ajan an pou fè pi vit ak pi bon
Petèt pri a apeprè nan yon apatman ka detèmine nan fason sa a. Sepandan, li ta dwe vin chonje ke pri a nan yon korespondans"express evalyasyon"ka diferan de final la pa dè santèn, oswa menm dè milye de dola. Non egzak la pri a nan byen imobilye espesyalis ka sèlman apre yo fin yon bon jan enspeksyon fèt nan pwopriyete lekòl la. Yon konpetan piblisite kanpay nan objè li yo vandè a kapab resevwa sèlman nan konklizyon an nan kontra a.
Nan ka sa a, ajans la yo, yo gen konfyans ke li depans yo pral peye off, konplètman peye pou kanpay la piblisite nan etablisman an nan la ki mennen piblikasyon yo byen imobilye.
Apre konklizyon an nan yon kontra san konte, riltor a se oblije fè rapò sou travay la fin fèt tou de kliyan an ak jesyon an nan ajans la. Istwa a nan yon apatman yo ta dwe nan enterè sèlman nan achtè a.
Sepandan, nan pratik, tankou yon verifikasyon ki nesesè yo ak vandè.
Tcheke istwa a epi bay rezilta a nan achtè a yo pozitivman afekte pri a nan apatman an ak vitès nan sale li yo.
Yon konplètman enfòme achtè a se vle peye plis pou teste objè yo.
pouse Chak tranzaksyon, ki gen anpil karakteristik ki afekte konpozisyon an nan la mande yon pake ki gen dokiman yo.
Nimewo a ak laj nan mèt pwopriyete, prezans nan mitan mèt pwopriyete yo nan minè, infirm, fòm sa a nan an komen, kalite a nan kay la, chanjman yo te fè, elatriye. yo konsidere kòm Se poutèt sa, anvan ou kolekte dokiman ki nesesè pou tranzaksyon an, asire w ke w konsilte avèk espesyalis. Mal nan opinyon Anpil opinyon rive lè vandè a ap eseye aji pou kont li oubyen anplwaye yon ajan san eksperyans.
Li ta dwe vin chonje ke se pa tout vizitè yo achtè potansyèl yo. Yon riltor ki gen eksperyans ka idantifye ak eskli"jis pa enterese"epi yo pa pare yo achte sa a nan byen imobilye a reyèl moun ki nan etap la nan yon konvèsasyon telefonik. Kòm yon rezilta, se sèlman yon kèk achtè vini nan vandè a nan apatman yo, youn nan moun evantyèlman konkli yon kontra yo achte yon kay ak vandè. Ki pi komen ak byen danjere pou vandè a se yon awogans. Travay nan prensipal nan yon riltor se bay kliyan li yo ak ki pi favorab pri kondisyon yo (sa mande pou eksperyans nan negosyasyon), notarye tranzaksyon an epi enskri dwa pwopriyete. Anplis de sa yo (ak sa a se bagay ki pi enpòtan.) Riltor a ta dwe bay vandè a ak serye ak an sekirite kalkil yo, eksepte fwod nan nenpòt kalite. Malerezman, sa a se pa ka la. Bay kanpe nan ke moun kap kriye yo, pwosesis sa a kapab pran soti yon kèk semèn pandan plizyè mwa.
Souvan apre notoryal enskripsyon nan tranzaksyon, vandè a se an tout senserite asire w ke vant la te deja pran plas, epi kounye a li yo ka resevwa lajan pou espas k ap viv li san yo pa reta. Sepandan, li se pa Notè a se sèlman verifye tranzaksyon an chèk pèsonalite ak kapasite a nan sitwayen yo, dwa sa yo pou pwopriyete fè objeksyon an, fikse kondisyon ki nan tranzaksyon an.
Sepandan, menm apre yo fin legalizasyon nan tranzaksyon an pouvwa kraze. Transfè a nan dwa pwopriyete a pran plas nan la"Reregistration", ak pou divès kalite rezon ki fè enskripsyon an nan dwa sa yo ka refize. Sa se poukisa, anvan notoryal enskripsyon nan tranzaksyon an, se sèlman depo lajan nan lajan nan selil la fèt. Pou yo resevwa lajan an akòz l', vandè a ka sèlman apre li fin resevwa dokiman yo ki soti nan"Reregistration."Kòm deja mansyone, achtè a pou yon apatman mete lajan nan bank la selil yo anvan legalizasyon an nan kontra a. Apre k ap enskri a pou dwa pwopriyete, vandè a ka chwazi yo moute. Sepandan, difikilte pou a se ke lajan an soti nan selil la kapab sèlman dwe retire nan prezans nan tou de pati yo (vandè a ak achtè). Anvan enskripsyon an nan tranzaksyon an, sa a garanti sekirite a nan achtè a: an vandè pa ka poukont pran lajan an jouk nan dokiman ki soti Reregistration yo te resevwa. Men, apre enskripsyon an nan dwa nan kapab genyen difikilte - apre yo tout achtè te resevwa tout sa ke li bezwen epi li se pa gen okenn ankò ki konekte ak vandè yo. Li te ka ale sou pou vakans, chanje plas li nan rezidans, fè pa reponn apèl nan telefòn, elatriye. Pafwa achtè yo menm ale nan fwod konsyan, yo fè chantaj sou anvan pwopriyetè a nan apatman an - li te dakò pou yo vini nan bank la pou lajan a sèlman si se li ki peye yon sèten kantite lajan. Ki se poukisa nan kalkil yo, yon riltor ki soti nan yon ajans serye a se espesyalman nesesè - li pa pral pèmèt pati yo manipile youn ak lòt. Lè lwe yon selil, ajans la vin tounen yon twazyèm pati ki kontwole ekzekisyon an nan kondisyon ki nan tranzaksyon an ak detèmine ki moun ki gen dwa pou yo louvri selil la.
